名古屋市瑞穂区雁道町の分譲住宅 イワクラゴールデンホーム

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名古屋市瑞穂区雁道町に新築分譲住宅
全6区画

G-STYLE 雁道

Ganmichi

大型ショッピングモール・教育施設・交通機関が充実。
都心まですぐにアクセスできる便利な住環境。

市バス・地下鉄・JR・名鉄 多数の公共交通機関に恵まれた立地。
徒歩4分の市バス「雁道」停からは、栄・名駅・金山・大須といった都心部へ乗換なしで
アクセスが可能です。生活用品や家電・ファッションなど様々なショップが揃う大型
ショッピングモール、業務スーパーやドラッグストアなど便利な施設が
徒歩圏内に揃っています。
また、アスナル金山・熱田神宮といったお出かけスポットにも自転車で10分以内で到着。
新しい発見にあふれる毎日、便利で楽しい生活が待っています。

イワクラゴールデンホームの高性能住宅

高性能住宅イメージ1

高性能住宅イメージ2

高性能住宅イメージ3

木を知り木を活かす
イワクラゴールデンホームの2×4工法

1969年の創業以来、1万7,000戸もの住まいを手がけ、販売してきたイワクラゴールデンホーム。
当社の家づくりの特徴は、木の特性を活かした「適材適所」にあります。
「適材適所」とは日本古来の家づくりの考え方で、木材の種類によって用途を変える方式のことです。
神社や寺などはその特性を最大限活かす使い方をすることで何百年も昔のままの姿を保っているのです。
木を知り尽くしたイワクラゴールデンホームでは、木の特性を最大限活かせる工法として、
2×4工法を採用しています。

耐震、長持ち、省エネ、シックハウス対策で
4つの最高等級
イワクラゴールデンホームの高性能住宅

耐震等級3 地震に対して構造躯体がどの程度耐えられるか、倒壊・崩壊のしにくさを評価します。
等級3は数百年に一度発生する大地震の1.5倍に相当する力がかかっても倒壊、崩壊しない程度の強さです。

劣化対策等級3 構造躯体等の材料交換のような、大規模改修工事が必要となるまでの期間を伸ばすため、
適切な劣化対策が取られているか評価します。等級3は75~90年程度、大規模改修を必要としない状態です。

断熱等性能等級4 壁や天井・床などへ適材適所の断熱対策を施し、最高ランクの断熱等性能等級4を取得しています。

ホルムアルデヒド発散等級3 居室の内装の仕上げ等に使用される建材から、ホルムアルデヒドが発散するのを抑える対策が取られているか発散量で評価します。等級3は発散量が極めて少ない(F☆☆☆☆以上)状態です。

長期優良住宅
住宅ローン控除
税金の優遇制度があります。
耐震性 耐風性 省エネ性
耐久性 騒音性 耐火性
地盤保証20年 住宅瑕疵担保責任保険10年
保険期間20年可

BLOCK MAP区画図

  敷地面積 延床面積
No.1 153.35 ㎡ (46.38 坪)
セットバック3.30㎡含む
109.81 ㎡ (33.21 坪)
No.2 124.10 ㎡ (37.54 坪)
セットバック1.32㎡含む
109.69 ㎡ (33.18 坪)
No.3 121.46 ㎡ (36.74 坪)
セットバック1.32㎡含む
109.32 ㎡ (33.06 坪)
No.4 125.11 ㎡ (37.84 坪)
セットバック1.38㎡含む
106.84 ㎡ (32.31 坪)
No.5 122.24 ㎡ (36.97 坪)
セットバック1.38㎡含む
110.98 ㎡ (33.57 坪)
No.6 153.77 ㎡ (46.51 坪)
セットバック道路提供23.73㎡
109.57 ㎡ (33.14 坪)

■<G-STYLE雁道>概要
●所在地/愛知県名古屋市瑞穂区雁道町2丁目2番1●地目/宅地
●総区画数/6区画●販売戸数/3区画
●敷地面積/122.11㎡〜125.11㎡
●延床面積/106.84㎡〜110.98㎡
●用途地域/近隣商業地域●建ぺい率/80%
●容積率/200%
●道路幅員/北側6.36m、西側3.64m、南側4m
●設備/中部電力、東邦ガス、公営水道、公共下水
●売主/イワクラゴールデンホーム株式会社
●学区/御剱小学校・瑞穂ヶ丘中学校

区画図

FLOOR PLAN
間取り

間取り図

3LDK+畳スペース+土間収納

セパレートLDKの家

■ 敷地面積╱124.10㎡(37.54坪)
■ 延床面積╱109.69㎡(33.18坪)

※セットバック1.32㎡含む

リビングの畳スペースは、お子様の遊びスペースなどにも活躍する寛ぎ空間。

セパレートになっているLDKは、来客時でも生活感を見せることなくおもてなしできます。

キッチン横にバルコニーを設置。

間取り図

4LDK+WIC+吹抜

ライトシャワー
ダイニングの家

■ 敷地面積╱125.11㎡(37.84坪)
■ 延床面積╱106.84㎡(32.31坪)

※セットバック1.38㎡含む

吹抜のある明るく開放的なダイニング。

在宅ワークにも対応できるワークルーム付。

主寝室には収納力あるWICを設置しました。

間取り図

3LDK(4LDK可)+WIC+ワークスペース+インナーバルコニー

子育て世代の家

■ 敷地面積╱122.24㎡ (36.97坪)
■ 延床面積╱110.98㎡ (33.57坪)

※セットバック1.38㎡含む

キッチンからLDと和室を見渡すことができ、
 家族の様子に気を配りながら家事ができる。

主寝室に在宅ワークにも対応できるワークスペース付。

将来は2部屋することもできる洋室。

AREA周辺施設

公共交通機関

  • 市バス「雁道」停 (約270m/徒歩4分)
  • 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅 (約1460m/徒歩19分)
  • JR東海道本線「熱田」駅 (約1540m/徒歩20分)

教育機関

  • 大法寺愛児園 (約190m/徒歩3分)
  • 高田幼稚園 (約770m/徒歩10分)
  • 直来保育園 (約890m/徒歩12分)
  • みずほが丘幼稚園 (約940m/徒歩12分)
  • 神宮東保育園 (約1030m/徒歩13分)
  • ちばな保育園 (約1010m/徒歩13分)
  • 御劔小学校 (約500m/徒歩7分)
  • 瑞穂ヶ丘中学校 (約690m/徒歩9分

ショッピング

  • マルミ薬局 (約30m/徒歩1分)
  • デイリーヤマザキ (約180m/徒歩3分)
  • アミカ (約820m/徒歩11分)
  • V-drug/バロー (約640m/徒歩8分)
  • イオンモール熱田 (約1170m/徒歩15分)
  • シャンピアポート (約1120m/徒歩14分)
  • アスナル金山 (約2400m/徒歩30分)

医療施設

  • 磯貝歯科 (約90m/徒歩2分)
  • 橋本歯科 (約100m/徒歩2分)
  • 犬飼胃腸科 (約250m/徒歩4分)
  • 可児医院 (約300m/徒歩4分)
  • 菅谷クリニック (約410m/徒歩6分)
  • 名古屋市大学病院 (約1680m/徒歩21分)

公共施設

  • 名古屋市体育館 (約650m/徒歩9分)
  • 名古屋市博物館 (約1480m/徒歩19分)

公園

  • 御劔社 (約360m/徒歩5分)
  • 船原公園 (約570m/徒歩8分)
  • 神宮東公園 (約790m/徒歩10分)
  • 熱田神宮 (約2000m/徒歩25分)

金融機関

  • 雁道郵便局 (約280m/徒歩4分)
  • 大垣共立銀行 (約830m/徒歩11分)
  • 第三銀行 (約970m/徒歩13分)
  • 三菱UFJ銀行 (約1100m/徒歩14分)

カーナビをご利用の方は「名古屋市瑞穂区雁道町2丁目2番」
とご入力ください。(付近までのご住所になります。)

標準設備のご紹介

ご家族が笑顔で過ごせるように
サポートしてくれる設備を標準で装備。
家事の手間を減らしたり、快適な室内空間を実現します。

ガス温水床暖房(LDK)

ガス温水床暖房(LDK)

食器洗浄乾燥機

食器洗浄乾燥機

ガストップコンロ

ガストップコンロ

温室暖房乾燥器

温室暖房乾燥器

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